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花式解读(下)世界500强中屹立不倒的房企老面孔

摘要近日,美国《财富》杂志发布2016年世界500强企业排行榜。这份最新的榜单显示,除首次上榜的万科、万达、恒大之外,还有两家“屹立不倒”的知名房地产企业,他们分别是绿地、保利。
花式解读(下)世界500强中屹立不倒的房企老面孔

近日,美国《财富》杂志发布2016年世界500强企业排行榜,该排行榜一直是衡量全球大型公司的最著名、最权威的榜单,由《财富》杂志每年发布一次,被誉为“终极榜单”。

上篇文章《花式解读(上)全球500强榜单中最新上榜的房地产企业》中,介绍了首次上榜的万科、万达、恒大三家知名房企的主要业绩以及转型动态,而本篇文章将会重点关注在世界500强房企榜单上保持良好局势的另外两家房地产企业,他们分别是绿地、保利。

除新上榜房企之外,还有屹立不倒的他们:绿地、保利

绿地:排名下降利润上涨,连续五年位列榜单中房地产企业首席宝座

在此前曾经报道过,绿地集团是唯一一家连续四年上榜《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。它在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先,据闻在目前的世界十大高楼中,有近一半来自绿地。在2015年《财富》世界500强企业榜单里,绿地一举从2014年的第268位跃升至第258位。

而在今年的榜单中,绿地稍显落后,排在了第311位,比起2015年下降了53位。据记者统计,其营收由425亿美元下降至330亿美元,同比下降了28.74%,但其利润从9.04亿美元提高至10.96亿美元,同比上涨了21.24%。

而在绿地官方微信20号晚间发布的文章开头是这样的:“美国《财富》杂志公布的2016年世界500强最新排名显示,绿地集团排名第311位。自2012年成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业以来,绿地集团已连续5年成功入围,并始终位列中国以房地产为主业入围世界500强公司的首位。”

从数据中,我们不难看出,尽管利润有所上涨,但绿地总体的营收处于负增长态势。而绿地能够连续五年位列榜单中房地产企业首席宝座,其幕后实力可不容小觑。

多元化转型正在展开

绿地控股集团董事长、总裁张玉良曾在今年上半年表示,房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远,行业的“长期拐点”已经来临。企业必须转变发展方式。据了解,自2015年以来,绿地控股立足“新常态”及“新形势”,确立了以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。2015年,绿地在金融、基建、消费等领域均有明显增长。

绿地的多元化转型可谓是初有成效,至于排名下降利润上涨,在此对明年绿地是否能够继续蝉联榜单中房地产企业的头把交椅,仍然持观望态度。

保利:虽排名较后但发展平稳,成为第四家半年过千亿的房企

在2015的《财富》世界500强企业榜中,上榜的房地产企业除原本“一枝独秀”的绿地外,还有中国保利集团,排名第457位。而在今年的榜单中,保利排在第401位,排名上升了56位。此外,其营收为266.75亿美元,同比增长2.4%,利润同比下降17.6%。

在今年3月中海宣布并购中信地产之后,又迎来了央企整合潮。7月6日晚间,保利地产在公告中显示,其2016年上半年的销售额达到了创纪录的1106亿元。这是继万科、恒大、碧桂园之后,第四家半年过千亿的房企。而同日保利发布停牌申请公告,称正在与中国航空工业集团公司探讨收购其房地产开发业务。最新进展称,双方正积极开展针对上述潜在交易事项的论证工作。经初步估算,该潜在交易事项涉及房地产项目约70个左右,交易标的金额不超过公司净资产的15%,相关交易金额达不到须提交公司股东大会审议的重大事项标准。此外,保利地产也已于7月14号宣布复牌。

本次保利地产对中航地产的并购重组事件,是又一次的央企内外部重组和并购计划。但相比之下,中航地产的业务相比保利地产要逊色得多。中航地产2015年年度报告显示,公司2015年度实现营收55.19亿元,仅完成年度目标的82%,同比下降达11.36%;实现利润总额6.06亿元。而保利地产2015年营业总收入1235.08亿元,同比增长13.25%,归属于上市公司股东的净利润123.45亿元,同比增长1.18%,公司报告期内实现签约金额1541.04亿元,同比增长12.75%。  

对于保利来说,通过和中航地产的并购能够进一步地实现外延式扩张,为做大房地产主业提供更快速有效的途径。另据专家指出,保利地产6月定增实施完成后估计在手现金达500亿元,子弹充足;同时资产负债率有所下降,财务稳健,有助于及时参与捕捉并购重组机会。

据悉,除主要的房地产开发经营业务以外,保利今年的动作也不少,包括参股设立证券公司、对外进行股权投资、股权定增等等。此外,保利在房地产金融和社区消费服务上也有不少落点。

转型,早已在所难免

从综合两篇文章所透露的信息当中,我们不难发现,几乎每一家企业都在谈及转型问题。例如,在上篇文章中提到的——万科早已提出的“八爪鱼战略”、万达的轻资产化转型、恒大的疯狂收购以及本篇文章中绿地所坚持的多元化发展战略,再有保利除并购重组外的“一主两翼”业务布局等等。但无论是通过什么样的方式来触及转型,其最终目的只有一个,就是在当前房地产行业发展趋于平缓的情况下,要使企业继续保持向上发展的生命力。

在本次《财富》发布的2016年世界500强最新榜单中,其营收及利润数据仅仅只能反映企业的短期发展状况,无法对其未来发展趋势作出具体判断。因此,我们必须结合企业的转型政策、战略布局等方面,从多个角度展开分析,而不是单纯地对数据进行解读。希望,文章能够为你带来一些和行业相关的收获。如对文章有不一样的看法或建议,欢迎添加微信号与作者交流。同时,欢迎保持对房产+频道的持续关注,后续文章期待与您一同分享。

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