蓝天集团106亿元收购InnVest 旗下拥有多家加拿大老牌酒店

疲软的加元继续推动亚洲投资者在加拿大房地产市场买进。

据路透社5月11日报道，中国蓝天集团（BlueskyHotels&ResortsInc.）以21亿加元（约合106亿元人民币）的价格收购加拿大InnVestRealEstateInvestmentTrust，包括净债务。蓝天集团将按每股7.25美元进行支付，这比其当天收盘价5.47美元溢价33%，比其过去一个月内加权平均价格5.28美元溢价37%。

此次收购的金额达到2013年以来加拿大境内收购最高水平。收购之后，蓝天集团将拥有InnVest在北美地区超过1.45万个客房的所有权。

为保证管理的连续性，一旦交易完成，InnVest将保持其高层领导团队和员工，包括总裁兼首席执行官DrewColes，InnVest的总部也将继续留在加拿大多伦多。

DrewColes称，“这项交易是一个双赢的局面，蓝天和InnVest的战略目标是相一致的，我期待蓝天引领InnVest的资产增长。”

蓝天集团首席执行官李琛表示，“此次收购代表蓝天集团正建立一个国际化的平台。而蓝天集团也会继续追求在北美市场的发展。＂

根据Fx168报道，InnVest总部位于多伦多，目前管理着包括多伦多FairmontRoyalYorkHotel、埃德蒙顿FairmontHotelMacdonald等在内的多家加拿大老牌酒店，拥有109家酒店共计145000间客房，很多该公司控股的酒店都是当地的地标性建筑，是加拿大当地最传统的酒店服务投资企业之一。目前该公司拥有加拿大Choice酒店集团的50%股份和属于英国皇家的约克酒店集团的20%股份。

但由于该公司近年来整体表现并不理想，其股票目前市值为7.317亿加元（约合36.95亿元人民币），在过去五年已缩水20%。

InnVest在过去一两年中遭遇很多内外冲击，该公司主要股东集团OrangeCapitalLLC以及KingsettCapital曾经在2014年向管理层施压，在内部进行了资产调整并向管理委员会增加了数个席位。

蓝天集团并不是唯一一家寻求进入北美市场的中国公司。此前以中方资金为主的安邦保险就曾经尝试收购喜达屋酒店集团；而海航旅游集团也在4月收购了CarlsonHotelsInc.。

根据戴德梁行近日发布的《中国对外投资市场报告——2015年回顾》，中国海外地产总投资额在2015年增长41.5%，达213.7亿美元，创历史新高。海外投资倾向购买位于发达经济体的主要城市核心区域、具备低风险和稳定收益的物业。

一直跟踪加拿大酒店业的HVS发布数据显示，2015年加拿大酒店业的RevPAR（每间房平均可用收益）达到创纪录水平的92美元。据它预测，在2016年这一数字将升至95美元，2017年将升至98美元。

对此，世邦魏理仕酒店的执行副总裁BillStone分析称，来自亚洲的需求仍然强劲，2015年是加拿大的酒店业投资记录最好的一年。BillStone说：“对加拿大的需求在不断增长，人们觉得加拿大是一个安全的避风港。”

在宏观经济形势下，由于人民币和外汇储备支付对海外资产有助于保值增值，以及控制人民币汇率的波动性，大部分公司希望通过海外并购实现资产配置全球化，以规避风险。

并且，欧洲、北美等地一些资产价格处于低端状态，基础设施私营化较多，本身经营基础较好，但亏损较严重，政府无力补贴，正是收购的好时机。

另一方面，得益于国家和各地“一带一路”政策的扶持，中国企业在海外投资上更可能获得政策扶持、财政补贴。事实上，中国政府还计划在今后10年内向参与“一带一路”贸易和基础建设的欧洲和亚洲国家投入1.4万亿美元。