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微点评丨悟空找房获Pre-C轮融资,美团点评涉足分享住宿(0409-0415)

摘要 上周房地产大事件盘点:办公楼宇管理云平台CREAMS、房产开放交易平台“悟空找房”以及房租分期平台乐醒Lecing分别获得新一轮融资;美团点评上线榛果民宿App;途家推出共享度假产品“VaShare”,欲共享房屋所有权。
微点评丨悟空找房获Pre-C轮融资,美团点评涉足分享住宿(0409-0415)

上周房地产大事件盘点:办公楼宇管理云平台CREAMS、房产开放交易平台“悟空找房”以及房租分期平台乐醒Lecing分别获得新一轮融资;美团点评推出榛果民宿App;途家推出共享度假产品“VaShare”,共享房屋的所有权。

投融资新闻:

事件一、办公楼宇管理云平台CREAMS获数千万元A轮融资

4月10日首发消息,办公楼宇管理云平台CREAMS宣布获数千万元A轮融资,投资方为启赋资本和硅谷银行金融集团旗下盛维创投,华兴Alpha任此次融资的独家财务顾问。

CREAMS是一个主打SaaS模式的楼宇管理平台,通过互联网技术为各类写字楼、办公园区、办公空间打造楼宇管理工具,隶属于杭州匠人网络科技有限公司,创始人为项铭。

微点评:据了解,CREAMS前身为写字楼租赁O2O平台搜办,项铭正是搜办的创始人,他从2016年下半年起转型,开始往办公楼宇管理的方向上发力,而转型后推出的第一个新项目就是智能办公管理平台CREAMS。

在商业地产行业,主打写字楼租赁服务的企业不在少数,但真正能做到全面覆盖并形成衍伸性产业链的企业却尚未出现。从这一点上来看,“搜办”的转型或许不失为一种明智的选择。

从去年下半年开始,商业地产行业屡屡曝出融资事件,金融高达亿元。但直到现在,各家企业都还没形成一种独特且具有长期商业价值的盈利模式。或许在这个市场上,未来可挖掘的想象空间并不如人们所想的那么大。

事件二、悟空找房获数千万美元Pre-C轮融资

4月11日早间消息,悟空找房获数千万美元Pre-C轮融资,由中华开发领投,北极光创投、挚信资本、SIG等机构跟投。此外,大众点评创始人张涛以个人身份参与了本轮融资。

微点评:悟空找房是一家房产交易开放平台,通过以加盟的模式接入非自营的精品中介后,它能够采用强渠道+多点覆盖的方式为经纪人提供充足的房源支持,以满足消费者多元化的购房需求,同时还将解决开发商整合渠道难的痛点。

据悉,在获得本次Pre-C轮融资后,悟空找房将全面启动“好经纪人”项目,准备回归服务本质,计划从经纪人入手解决用户体验问题。不过,服务于经纪人的项目在业内并不少见,回归服务本质究竟能够为悟空找房实现覆盖全国百城万店的年度目标带来什么影响呢?这一点还有待企业用成绩作出解答。

事件三、房租分期平台乐醒Lecing获3200万元天使轮融资

4月10日消息,房租分期平台乐醒Lecing宣布获得3200万元天使轮融资,投资人为森德瑞股权投资基金董事长王汉卿,平台旗下房租分期产品为“乐醒月付”。本轮融资金额将主要用于升级并改造乐醒平台的金融科技技术。

乐醒Lecing是一家以金融科技为驱动的房租分期公司,主要通过聚合多方的金融资源实现传统租房场景的变现,从而提高公寓企业的运营效率,同时降低租客的租房门槛。

微点评:国内租房分期行业的玩家并不少,较早期的有房司令、会分期以及涵盖此业务的盈家生活等企业。

在租房分期行业,资金成本和风控、用户数量是较为重要的几项指标,需要时间和技术、口碑的多重积累,而乐醒成立于2016年4月,相对而言还是一家更为年轻的公司。乐醒要想在行业内立足,恐怕具有不小的难度。

行业政策:

事件四、北京住建委:企业自持商品住房仅限于对外租赁,禁止销售

4月14日,北京市住建委、北京市规土委联合下发《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》。《通知》规定,企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

微点评:从此项通知的出台中,不难看出北京市住建委加大了对商品住房的“审查”力度,同时也变相地降低了炒房的可能性。

据《通知》指出,住房城乡建设部门在接下来将对作出把自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售行为的企业纳入“黑名单”。未来,商品住房在市场成交方面有可能因此而出现较大的跌幅吗?我们且看。

在线短租:

事件五、美团点评入局分享住宿市场,推出榛果民宿App

4月12日下午消息,美团点评宣布旗下住宿分享平台榛果民宿App正式上线,此举意味着继布局海外住宿业务和试水打车业务后,美团点评再次推出了新业务,而这次它瞄准的是分享住宿市场。

新业务的特点是能够提供个性化和多样化的房源、使住宿变得年轻化和有趣化。当下,榛果民宿正在吸引具有闲置房源的个人房东,房源将以整租为主。

微点评:美团点评这次入局分享住宿市场并不是它在今年推出的第一项新业务。比如,美团点评酒旅事业群在2月中旬就已宣布正式布局海外住宿业务,同时,美团还又试水了打车业务——美团APP里出现了“美团打车”的入口,该业务已在南京上线。

而美团点评于近日推出的榛果住宿平台则展现了它将要进军分享住宿市场的雄心。据美团平台及酒旅事业群总裁陈亮表示,美团将力求为用户提供品质化和个性化的多元住宿场景,未来也将围绕整个旅游场景来为用户提供更为丰富的旅游体验。

不难看出,自从美团点评CEO王兴在2017年1月9日发布内部信,并宣布升级“三驾马车”架构之后,美团点评就开始往提升用户在本异地吃喝玩乐消费场景的全面价值的方向上发力。看来,美团点评很可能给自己的未来画了一张大饼。

事件六、途家推出共享度假产品“VaShare”,共享房屋的所有权

4月13日消息,途家在小型媒体分享会上宣布推出了共享度假交换平台VaShare及自建的会员俱乐部“全球住”,正式推出共享房屋所有权的分时度假模式。

这意味着消费者可以花2到3万元,购买一处度假房产52份(一年52周)所有权中的一份,在10年期限中每年享有一周的住宿权益,根据房产的市场价格等值兑换住宿时间,这一周的权益可以转让、分拆或延期使用。

微点评:从内容上看,途家推出的新项目的目的在于实现房屋所有权的共享,创造出更多的新资源。用户可通过购买一款产品,获得一处度假房产的1/52份所有权和每年一周的使用权,再以交换平台为依托,实现全球范围内交换入住。这也被称为“基于所有权共享的预付费会员度假服务及交换体系”。

不过,这种分时度假模式在市场上能够走得通吗?事实上,国内分时度假模式还面临着休假制度不完善、旅游淡旺季差异大等问题。

比如,52分之一的住宿权益应该得到更妥善的选择。否则,旺季房屋一周的市场价格与淡季之间存在的较大差异将有可能引起消费者的不满。因此,推出新产品后的途家恐怕也得尽快拿出多项问题的解决方案才行。

注:文章中所涉投融资额度来源于企业或相关机构或公开资料,已经尽量核实,不对融资额度做品牌背书;欢迎各方监督核实,如融资额度不实,欢迎向举报。

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