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合约销售额3734亿、现金3043亿,恒大稳坐房地产业头把交椅?

摘要 在房地产行业增收不增利的背景下,2016年恒大共实现毛利594.2亿,同比增长58.8%,核心业务的利润为208.1亿,同比增长近九成。截至年末,恒大现金余额高达3043.3亿,为上市以来最高水平,是拥有现金最多的房企。
合约销售额3734亿、现金3043亿,恒大稳坐房地产业头把交椅?

【编者按】超越万科成为全球最大房企后,恒大今年仍然有望维持销售额全国第一的地位。年初的内部会议上,许家印为恒大定下的公开销售目标是4500亿,实现核心净利润243亿元。截至年末,恒大现金余额高达3043.3亿,为上市以来最高水平,也是拥有现金最多的房企。

本文首发于界面新闻,作者彭飞;本站整理编辑,供行业人士参考。

3月28日下午,中国恒大的2016年度全年业绩会上,许家印笑容满面的坐在了数百位记者面前。这是恒大成为全球最大房企后,他首次公开面对媒体。

2016年,恒大实现合约销售额3733.7亿元,同比增长85.4%,位居房地产行业第一。这一年,恒大也首次进入了世界500强行列,其年末的总资产达到13508.7亿元,同样保持行业第一。从2009年上市至今,恒大的总资产增长逾21倍。

在房地产行业增收不增利的背景下,2016年恒大共实现毛利594.2亿,同比增长58.8%,核心业务的利润为208.1亿,同比增长近九成。截至年末,恒大现金余额高达3043.3亿,为上市以来最高水平,也是拥有现金最多的房企。

超越万科成为全球最大房企后,恒大今年仍然有望维持销售额全国第一的地位。此前花旗银行的一份报告指出,恒大庞大土地储备的对应总销售货值超过1.5万亿,这将为其保持庞大的规模提供基础。

年初的内部会议上,许家印为恒大定下的公开销售目标是4500亿,实现核心净利润243亿元。但市场普遍认为这一目标过于保守,年底的恒大,或许将再一次在销售规模上创下房企新的高度。

相比碧桂园、万科、绿地等房企纷纷在海外进行大规模投资,恒大自今未走出国门。许家印称,他们坚定地看好中国的发展,国内的房地产市场也还拥有很大空间,未来几年都没有走出国门的计划。

恒大地产业务重组深深房回归A股,如今也进入到了关键阶段,此前已成功引入了300亿的首期战略投资。夏海钧在业绩会上透露,目前正在进行第二轮150亿的战投引入,并且有一两家大的国资背景企业有意进入,已在相关部门审批,但由于涉及国资,流程会相对较长,预计会在今年5月完成。

在此次业绩会上,恒大也再一次强调地产业务回A股后向投资者做出的三年880亿净利润业绩承诺一定能兑现。

夏海钧表示,目前恒大的房地产业务毛利率依然维持在30%以上,净利润在10%以上,即便未来三年按照10%的增速稳健发展,在剥离多元化业务后,完全可确保对投资者的承诺兑现。

目前恒大首期引入的300亿战投还并未进入公司权益,待总计450亿的战投引入完成并计入公司资本金后,外界一直担忧的净负债率将会大幅下降,而A股成功上市后,还将有进一步降低的空间。

截至2016年末,恒大的净负债率为119.8%。夏海钧解释称,负债水平同比有所上升主要是过去一年大规模拿地所致。2016年,恒大共新增213个项目,对应的土地储备是1.02亿平方米,平均楼面地价约1996元/平方米。

恒大继续维持了全国房企中最多的土地储备——2.29亿平方米,其中位于一二线城市的项目储备占比接近六成,同时它们也是布局最广的房企,进入了全国209个城市,项目总数582个。

这些土地储备的原值为3600.7亿元,但在当前地价普遍上涨的背景下,如果按照市场行情,估值将超过7000亿元,在扣除相关税费后,恒大的净负债率将为66.7%。

过去的半个月,恒大曾密集发行了总计25亿美元(约合172亿元人民币)的债券。有媒体认为这是恒大资金趋紧所致。许家印笑着回答道,“你也看到了,现在公司账面上有3000亿现金,资金吃紧?怎么会呢?”

夏海钧也对此进行了解释,他称主要目的是对旧债务进行重组,在外汇管制趋严的背景下,发行相对低利率的债券来偿还过去的高息短期债务,能降低成本。

这次业绩会上,万科股权问题是几乎所有记者关心的话题,许家印也首次公开回应了入股万科的情况。

今年3月16日,恒大已经宣布将自己拥有的14.07%万科股份表决权,不可撤销地委托给深圳地铁集团行使。许家印称这是希望万科在股东层面能形成一致的意见,不影响管理层运作和万科的发展,作为战略投资者,他们仍然看好万科今后的发展。

对于委托表决权予深铁是否出于无奈之举,许家印笑着说,“哪里会做不甘心的事情,做的都是愉快的事情。”

过去的一年,恒大除入股万科外,还通过恒大人寿在资本市场进行了一系列投资。许家印强调,作为大股东,今后将对恒大人寿作出更严格的管理,保险必须姓保,坚持长期投资和稳健投资原则。

如今的恒大,已完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。去年剥离快消业务后,恒大今后将集中发展地产、金融、健康和文化旅游四大板块,并且不再布局新产业。

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