万科谭华杰：我对2017年地产行业的看法和判断

谭华杰是万科的高级副总裁，前董秘，现在负责前瞻性新业务、新模式的研究、落地，谭华杰的每次公开分享都能引起极大的关注。2月10日，他在广发证券分享了他对2017年地产行业整体的看法和判断。

Q1：近期部分房企1月销售增长很强，全年销售目标也比较高，但是目前政策调控力度在不断增大，特别是在一二线城市，这种销售增长是否可持续？能否对2017年整个行业形势做一个大致的判断？

房地产这个行业牵涉因素很多，短期对市场预测较为困难，但是对于一些长期问题，市场上都普遍有所共识。对于大型房企未来以及行业中长期前景而言，我们可以从总销售面积、均价走势、市场占有率三个方面来考虑。

第一个问题是总销售面积，20……