“商改住”将成深圳长租公寓的下一个风口

广东省政府近日发布“去库存”新规，鼓励住房租赁，明确商业用房可改建为租赁住房，并允许土地用途调整为居住用地。

改建后的商业用房，在政策待遇上将等同于住宅。一般而言，商业物业的水电价格是住宅的2倍，仅此一项，租客的使用成本就将大大降低，商业物业的市场价值和回报因此将得到提升。

对于活跃在租赁市场的长租公寓运营商来说，这被视为一个积极信号。“首先公寓可获得正名，目前不少地方规划仍视商办类公寓为违规”，方圆地产首席分析师邓浩志表示。

其次，允许空置商办物业改变成租赁住房进行经营，长租公寓的房源供应量将大增。

据了解，广东省此项措施是在落实2016年6月国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。……