摘要 说到转型，在中国有的房企认为根本就不需要转型，有的房企在讨论该不该转型，有的房企在试探。万达就不一样，万达很有可能将成为第一家转型成功的地产巨头。如果单就2016年的情况来看，万达已经转型成功了。
图片源自“创业家” 主要靠服务赚钱+地产业务全面轻资产的万达已率先进入地产下半场
首先明源君来说说房企为啥要转型？和怎样才算转型成功了。然后再用相关标准来分析万达。
如果传统的地产开发模式可以持续，大家当然不用考虑转型的问题。现在的问题就是：传统的开发模式不可持续了。正如明源君曾总结过的，之前开发商赖以生存的一些红利正在消失：
1、资本杠杆红利，因为政策变化而消失
之前，开发商的资金第一靠贷款等融资，第二靠预售，有1个亿就敢做100亿的项目。现在开发商要用自有资金拿地。而预售制度，很有可能会在未来两年终结。这个红利就消失了。
2、城市发展红利，逐渐衰减……
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