彩生活之后，绿城物业推社区O2O服务冲刺IPO

彩生活在资本市场创造的“高市值”让物业管理行业备受资本市场青睐，包括绿城物业在内的多家知名物业公司均在这一社区服务热潮中备受瞩目。

绿城物业对自己的定位是一家完全市场化的物业服务公司，既区别于彩生活等新兴模式，也区别于万科等传统房企旗下的物业公司。其最大的优势在于，将新兴的移动互联平台优势嫁接到优势物业基础服务，近期他们对外发布了一款名为“幸福绿城”APP。

从1998年开始，这家公司就是一家独立运营、独立核算的公司。2014年的营业收入超20亿，其收入主要来源于房地产顾问咨询和园区生活服务等。

绿城物业服务的项目以高端物业为主，竞争对手较少。吴志华表示，如果万科也转型做市场化的物业服务，可能会是下一阶段最大的竞争对手。

绿城物业提供的资料显示，其已接管服务面积6000余万平方米，服务业主逾200万人。吴志华介绍，预计今年绿城物业已签合同未交付的储备面积将超过一个亿，这意味着人员需要大规模扩张。

物业管理是个高度分散的行业，既受到地域性的限制，又是劳动密集型行业，很难形成垄断和龙头企业。中国目前没有这块市场的官方数据，据绿城物业内部人士透露，粗略估计绿城物业约占市场份额的0.5%到1%，“这是个巨大的蓝海。”

新形势下，……