金融是长租公寓经营的必要手段和终极目标

1?长租公寓的金融属性

长租公寓运营商，俗称二房东。自2014年9月雷军1亿元投资YOU+公寓开始，长租公寓行业不断涌现超亿元级规模的融资。地产、金融、互联网等领域的优秀人才不断涌入，万亿级规模的长租公寓行业，正在经历快速的消费升级。

二房东是一个重资产生意，透着强烈的金融属性。前期投入相对集中，要上规模，意味着必须放杠杆。未来收益现金流相对稳定，贴现融资就有基础。如果要做一个上规模的二房东，可不仅仅是收房出房，赚取简单差价这么简单。必须有能力将长租公寓基础资产进行最大限度地解构重组，匹配不同的金融工具，获得最优化的现金流组合。

我们来看看二房东的业务流程，进而考察其现金流情况。

收房：一次性支出押金和一定周期的租金。

装修：一次性支……