万科张纪文：未来10年中国房地产只有两条路

【编者按】本文基于“城市产生和发展都是基于效率形成的”这一要领，总结出过去10年城市发展的路径，推导出未来10年中国城市化发展的方向，并点明万科为什么转型城市服务商、为什么拒绝资本化的真正原因。

本文发于公众号见地，作者为张纪文；供行业人士参考。

01丨房地产不是城市发展的主因

如果一个城市发展的主因是房地产的话，那么鄂尔多斯现在就是中国最繁荣的城市了。房地产只是城市发展的细枝末节，只是发展的结果，不是主因，那么我们需要追根溯源去看主因是什么。

第一，过去10年，由于产业和企业的导入，使得珠三角的城市新增人口成为城市的主流，人的结构、新增人口的支付能力、产业未来变更能力都发生了很大的改……