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我猜,房产中介已出现10000亿的交易平台,新一轮洗牌即将开始

摘要房产中介行业政策频繁出台,释放了足够多的信号,对市场而言会带来三点影响:1)最直观的,房产开发商和房产中介的业绩会受到影响;2)房产金融的价值将被大打折扣;3)黑中介市场进一步被压缩,洗牌期将至。
我猜,房产中介已出现10000亿的交易平台,新一轮洗牌即将开始图片来自视觉中国

房产中介行业有两个消息,一个是好消息,一个是坏消息。好消息是,不出意外的话,行业已经出现万亿级交易平台;坏消息是,最残酷的一轮洗牌即将开始。

通常来讲,房产是一个政策影响市场,市场影响企业的行业。10月份刚刚过半,国家层面已经出台了相关政策,尤其是对房产中介行业的监管力度进一步加强,综合下来,可以总结为一句话:对不起,不靠谱的中介即将被淘汰出局。

从最近的政策说起,10月13日,国务院办公厅印发《互联网金融风险专项政治工作实施方案》中提到,规范互联网“众筹买房”等行为,严禁房企和房产中介违规开展房地产金融相关业务,其中也包括严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

10月3日,住房城乡建设部公布了45家违法违规的房地产开发企业和中介机构,牵涉多个城市的违规房产中介公司被曝光。

8月17日,住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,有观点认为,《意见》的出台,是对房产中介的重拳出击,黑中介将逐渐淡出大众视线,市场趋于规范化发展。

还有被大众所熟知的,国庆期间,20余个大中城市连续出台限购政策,调控政策大致可以总结为提高首付比例,收紧信贷机制,从而实现市场稳定健康发展。

从政策角度不难发现,房产行业近几个月来尤其备受关注,每一次政策出台无时不刻不在影响着市场的动态,特别是房产中介领域。

2016年上半年房地产市场可谓发展的如火如荼,从盘点的30家房企财报就能看出,无论从营收角度还是盈利角度,业绩都非常可观。这就好比一句老话,大河里有水小河里淹,大河里没水小河里干,上游房产开发商业绩好了之后,下游做房产中介的服务平台业绩自然也不会差。以链家为例,截至2016年8月底,链家整体实现GMV超过8500亿元,已经超过2015年全年的交易数据。搜房的业绩也有所增长,2016年上半年财报显示,房天下新房和二手房电商上半年分别实现GMV72.85亿美元和167.93亿美元,同比增长达到54%和353%。如果平均来算,截至到现在这个节点,链家2016年以来的交易额应该已经突破10000亿元。

再回到不得不面对的政策,近期一系列政策频繁出台,对房产中介整体市场而言,大致会带来几点改变:

第一,房产开发商和房产中介的业绩会受到影响。限购政策的出台,某种程度上降低了楼市的热度,至少在Q4季度,开发商的业绩不会像上半年一路突飞猛进,同样,下游房产中介服务商的业绩也将受到影响,对于开发商和房产中介两大板块而言,是否需要下调此前定下的业绩目标值得思考,尤其是以二线城市为主战场的房产中介,政策出台给他们带来的压力更大。

第二,房产金融受到管制,所有寄希望于首付贷等金融产品来作为盈利空间的平台遭受重创。业内人士都知道,很多房产中介平台都把房产交易作为基础业务,然后开发一系列金融产品作为平台的增值空间,寄希望于未来能够带动平台盈利,短期看来,这个想法暂时不成立。同时,房产中介平台的原有金融业务价值将被大打折扣。

第三,黑中介市场存活空间进一步被压缩,马太效应逐渐明显,中介行业恐怕迎来洗牌期。最近曝光违法违规中介力度持续加强,上海刚刚查出7家违法违规房产中介企业,网络上流传着大量各种关于不靠谱中介侵害消费者利益,但是随着监管力度进一步完善,中介行业恐怕难逃洗牌期,马太效应在接下来一个阶段会更加明显。

那么我们需要重新思考另外一个问题,作为十几万亿规模的房产中介市场,想象空间仅仅停留在现在这个阶段?当然不是。

通常情况下,对一个行业想象空间的判断大致可以参考两个重要维度:分别是技术维度和理念维度。

关于技术维度,时下有很多新技术,比如移动互联网、大数据、云计算、VR/AR、智能硬件、物联网、机器人、人工智能等广泛应用于各大产业,房产行业也不例外,大数据和VR以及AR在房产中介行业逐渐得到重视,一些规模较大的房产中介都在技术层面做出不少努力,未来,还会有更多新技术得到有效应用,诸如此类,只有新技术在房产中介的深度应用才能真正提高一个平台的核心价值。

关于理念维度,一个产业想要真正创造更大价值,运用技术维度的同时,也要结合理念维度,理念维度包括:互联网思维、O2O、创业创新、互联网+、分享经济、供给侧改革、消费升级、C2B等,这可以算作是时代发展的主题词,这些理念的结合或许能为行业提高一些参考价值。目前来看,分享经济已经开始应用于房产中介行业,消费升级这个主题同样也会带来更多新的思考。

总而言之,房产中介行业的健康发展离不开政策出台与有效监管,对于整个大行业来讲,真正能够撑起房产中介行业想象空间的依然需要技术维度和理念维度的双轮驱动,让行业真正爆发出应有的价值,未来,交易只是一家平台的基础标准,而更美好的未来是将大产业与新技术和新思维深度结合构造出的可持续发展路径。

任何时候,市场动态总是变化无常,不变的是,消费升级和产业互联网的大时代已经来临,用户对品质服务的要求只会更高,行业的优胜劣汰本身是一个良币驱逐劣币的过程,坦白讲,这并不容易。尤其是发展良莠不齐的房产中介行业,难度不小,好在随着行业的迭代创新,最后的结果也会更好。

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