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假日观察|房产圈的这些大事让我吃了“一大惊”

摘要国庆放假7天,你以为没有大事发生?错了。首先是恒大宣布参与深深房A重大资产重组,拟买壳入主深深房A;住建部公布45家违规失信房企和中介机构名单,其中就有不少熟面孔;更引人注目的当数假期各市接连颁布的“限购”政策。
假日观察|房产圈的这些大事让我吃了“一大惊”

这个假期的交通一如以往的拥堵,无论是高铁站、火车站、汽车站还是航站楼,几乎是人满为患,尤其是1、2号和6、7号。更不用说各大景点里川流不息的群众了,与其说看风景不如说是看“人海”。

如果说假期人多并不让人意外,那么国庆假期频频传来的房产热点可就令人惊讶了。怎么都喜欢在假期发热点呢?(无数小编心中在呐喊,不禁想起一张表情包:“等忙完这一阵就可以接着忙下一阵了”……)而今年假期房产圈的关键词就在于:限购,违规房企,恒大再次参与重大资产重组。

一、恒大确认拟买壳深深房A股,再次参与重大资产重组项目

这次,恒大想借壳干嘛?

10月3日下午,中国恒大宣布参与深深房A重大资产重组项目,从下午1点开始在港停牌。恒大在港交所发布公告称将与深深房订立协议,后者以发行A股或现金方式购买恒大地产股权。在正式协议签署前,可引入总额约300亿人民币的战略投资者。

深圳经济特区房地产股份有限公司(简称深深房)在9月14日开始停牌,早前曾有报道称,它正在筹划的重大项目极有可能涉及资产重组,甚至有人称这是“卖壳”,即有第三方企业通过资产置换或股权受让等方式入主深深房A。而根据当前的消息来看,该企业就是恒大。

也就是说,恒大拟通过资产注入深深房的方式借壳上市回归A股。

重新聚焦地产业务的恒大野心勃勃

在前不久的9月28日,恒大发布公告称,将出售粮油、乳制品及矿泉水非主营业务,总代价约为人民币27亿元。恒大还表示,在此次出售事项完成后,将不再持有粮油、乳制品及矿泉水业务的任何权益。此后,中国恒大将更加专注于房地产及其他相关业务。

此举可视为恒大继去年将广州恒大淘宝足球俱乐部挂牌新三板的又一重大举措。从恒大最近的系列举动中可以看出,恒大正在“甩掉”旗下新产业,并加快轻资产化进程。

在本次重大资产重组事件公布后,业内人士表示,通过业务布局调整,结合恒大在香港市场回购股份的加速进行,恒大入局并控股国内上市房企,表明恒大将通过借壳上市的方式回归A股,此举无疑有助于恒大在地产业务的扩张。野心勃勃的恒大,今后的动作值得期待。

二、住建部公布45家违规失信房企和中介机构名单

10月3日,住房城乡建设部公布了各地查处的一批45家违法违规的房地产开发企业和中介机构。其中,链家、房多多、我爱我家、中海地产、中原地产、华润置地、世华房地产等“老面孔”赫然在列。

据新华社报道称,违规失信的原因在于:这些房地产开发企业和中介机构,通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽动消费者购房,以达到其抬高房价、牟取私利的目的。不仅损害了消费者权益,也误导了市场预期,社会影响恶劣。

公布名单后,住房城乡建设部要求各地继续加大工作力度,进一步整顿规范房地产市场秩序,促进房地产市场稳定健康发展。

住建部的本次发文无疑为房产中介企业及从业者敲响了警钟,也为不规范的行业变得规范化带来了一丝曙光。如此一来,房产中介企业面临的压力变大,以往的小把戏将起不到作用,对行业从业者的要求也将更高。一石激起千层浪,未来势必会带来行业整体的良性发展。

三、限购限购限购!国庆期间19个城市先后发布新楼市调控政策

这次的楼市调控政策来得密集又统一。在国庆假期开始前的9月30日,北京便再度出台房地产调控措施,明确二套房商业贷款购买普通住房的首付比例不低于五成,此举打响了国庆期间各地市发布新楼市调控政策的第一枪。

随后,南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州等加上北京总计19个城市分别发布了新楼市调控政策,其中多以限购限贷为主。若想了解详细政策,请看文章《短短7天,全国18个大中型城市实施限购限贷!》。

比如深圳10月4日出台新政,收紧限购限贷,非深户购房由三年社保升级为五年,二套房首付比例也大幅提升,重提认房又认贷。外地有房在深买房首付提升至50%,在深圳市购买第二套的,升至70%。新政还规定,深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;深圳市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房等等。除限购外,南京等个别城市还配套出台了调控土地供给、控制土地最高招拍价、限定拍卖资金最后到账期限的政策。

据中原地产分析师张大伟指出,从政策预期看,北京版新政给其他城市树立了榜样,特别是深圳等城市,还有合肥等城市也给二线城市起到了示范效应。而本次各地市大规模发布楼市限购政策的主要原因无疑是控制房价,尽管房价在短时间内可能还是很难下降,但是对投资性购房会起到抑制作用,房价涨幅也会受到影响,不失为短期内限制房价上涨的好办法。但若是要着眼于未来,此举可能只能治标不治本,将来政府势必得想出更根本的方式才有可能真正地控制房价失控的局面。

写在最后:今天(10月7日)已是国庆长假的最后一天,无论你是在归程中仰望星空,还是在家继续完成最后一天的“葛优躺”,抑或是正在为明天的工作做准备(满满的正能量),小编在此希望大家明天都能恢复到“打了鸡血”的状态,毕竟,您的假期余额已不足。国庆即将结束,祝福大家工作快乐!

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