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微点评|9月上旬房产圈这七件大事值得关注

摘要9月以来的房产大事件:①众创空间及公寓领域均传出融资消息;②大悦城成立首家房地产基金平台;③碧桂园将寻求碧桂园旗下物业服务以A股形式独立上市;④万科回复深交所称与深铁不存在对赌安排或意向。
微点评|9月上旬房产圈这七件大事值得关注

进入9月份,天气本应秋高气爽,然而深圳的天气依旧如盛夏般闷热,就连蓝天白云也无法从视觉上缓解这份“热度”。同样热起来的还有9月份的房地产圈,这份“热度”已经蔓延至众创空间、长租公寓、地产开发商等方面。

事件一、公寓服务平台mamahome完成亿元级A轮融资

9月7日消息,公寓服务平台mamahome宣布新加坡CDL(新加坡城市发展集团)战略入股,成功完成亿元级A轮融资。此次融资将用于整合各自公寓品牌资源、物业资源、管理资源、服务资源,将共同打造国际化的共享公寓平台。目前,mamahome已经与上海外服、SOHO3Q、办伴联合办公、圆融集团、天晟集团等多家企业达成合作。

微点评:在国家关于房地产行业去库存的大力号召下,越来越多的玩家进入公寓行业,这次的mamahome便是其中之一。就模式而言,专注于公寓服务的企业解决的是“落地”问题,直接服务于消费者。因此,这种与联合办公空间、商业地产合作的共享模式更易受到资本的青睐。但能否真正做到为用户解决问题、提供家庭式的居住体验才是公寓服务的关键,也是其核心竞争力所在,mamahome需以行动加以验证。

事件二、方糖小镇获2亿元融资,估值达10亿元

9月9日消息,联合办公品牌方糖小镇完成近2亿元A轮融资,由鼎晖投资领投、歌斐资产和华住酒店集团跟投。本轮融资后,它将主要发力移动办公业务和互联网公司办公室定制业务。方糖小镇自2015年4月成立以来已经在全国拥有18个社区,1万多个工位,完成此次融资以后,其估值超过10亿元。

事件三、众创空间运营商“左创”获国威集团3000万元A轮融资

9月13日消息,深圳本土地产运营商左创获国威集团3000万元A轮融资。左创以地铁500米沿线物业为项目标的,通过改造旧有物业,在人口稠密的城市中心建造集创业园区、城市消费、城市公寓于一体的城市社区,旨在打造全新的物业运营模式。据了解,融资后双方将在办公和居住领域展开深层次的战略合作。

微点评:这两家企业同属联合办公领域,前者已发展至18个社区,后者则处于转型发展期,在业务上刚刚起步。上述两则融资消息再次给行业输送了新鲜的血液,然而融资并不代表着行业的广泛认可。联合办公领域虽玩家众多,但市场占有率仍然太小。多数众创空间的突出问题在于:盈利模式不明确、资源链接聚合能力不足,导致众创空间本身的发展受限。

联合办公领域的想象力并不小,一旦企业数达到较高量级,一方面可以建立相应的联系,从而形成生态圈;另一方面随着行业玩家数量的增加以及业务的深入,有可能真正改变现在的传统办公模式。不过优质服务仍然是联合办公企业的核心,如果没能做好这一项,一切只能当作纸上谈兵。

事件四、大悦城以14亿美元转让股权,并成立国内首家房地产基金平台

9月9日消息,大悦城地产宣布以全票100%通过公司重要交易决议,即以近14亿美元转让下属三家子公司49%股权,并建立基金平台。在本次交易中,大悦城地产引入中国人寿和新加坡政府投资公司(GIC)作为战略合作伙伴。交易完成后,其运营模式将朝基金合作和管理输出模式迈进。

微点评:此次大悦城的股权出让和后续轻资产战略的推进将大幅加快其本身的发展速度,一方面得以缓解企业资金压力,加大新项目的投资开发力度;另一方面,通过改造现有项目的方式进行扩张能够有效地缩短项目的开发周期。对于当下的房地产来说,偏地产化的重资产模式易受到行业“天花板”的压制,因此,轻资产已成为房地产企业的重点转型方向之一。

事件五、住建部:坚持因城施策将完善房地产宏观调控

9月6日,住房和城乡建设部官网发布消息称,要加快推进住房城乡建设法治建设,结合住房城乡建设系统工作实际,制定纲要的实施方案;并完善房地产宏观调控,并根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策。

微点评:房地产作为国民经济的支柱产业之一,其前进方向需要与经济社会的发展和群众居住需求相适应。2016年以来,一二线城市房价居高不下,然则购房者众多;与之形成鲜明对比的是三四线城市的库存难清。而房企纷纷争抢一二线城市的“地王”,无形之中提升了居民购房的价格。如今,两极分化现象日益明显,期待住建部日后的“作为”。

事件六、碧桂园物业分拆计划露出水面,拟于上交所A股上市

9月7日晚,碧桂园在公告中宣布将寻求碧桂园物业服务于上交所以A股形式独立上市。据悉,碧桂园物业服务于8月31日已就其首次公开发行人民币普通股(A股)并递交申报材料,于9月7日收到受理通知。公告指出,碧桂园预期碧桂园物业服务将于上交所发售不超过4010万股股份以供认购,该等股份相当于扩大后已发行股本的约10%。

微点评:与彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务相继在香港交易所主板挂牌上市不同,碧桂园选择在上交所以A股形式独立上市。经业内人士分析,此举或许是为了获得更高的估值和更顺畅的融资平台。不过,根据以往A股上市的进程来看,碧桂园物业的此次上市恐还得经历一段漫长的等待期。

事件七、万科答深交所问询函:与深圳地铁不存在对赌安排或意向

9月8日,深圳市地铁集团董事长林茂德透露了与某地产上市公司在入股后的对赌协议,预计深铁将能够获得很好的现金流以及贷款后的还款来源,这番言论引来深交所的关注。对此,9月12日早间,万科就深交所于9月10日出具的问询函作出答复:万科已向地铁集团发函核实,与地铁集团之间不存在以协议或其他任何形式达成的对赌安排或意向,“对赌”乃是地铁集团对于被投资公司投后管理、投资期望和投后回报的设想。

微点评:此次事件让近日来大小新闻不断的万科又头疼了一回。林茂德在会上谈到“地铁+物业”模式能够让铁路建设带动土地和房产的升值,反哺地铁投资。对于万科来说,也将极大地拓展未来获取土地储备的渠道,加快向“城市配套服务商”转型,进而推动产品和业务升级。万科相关人士称,目前公司正在与相关各方就发行股份购买资产的方案作进一步的协商、论证和完善。深铁是否还有可能入股万科,还得看下回分解。

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