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绿城集团成立资金结算中心,打造“内部银行”

摘要近日,绿城集团资金结算中心正式成立,绿城中国总裁曹舟南在成立晚宴上表示,“绿城要在房地产行业更好发展,必须实现地产金融化,而成立资金结算中心是第一步。”
绿城集团成立资金结算中心,打造“内部银行”

作为传统的资产密集型行业,房地产与金融市场的联姻一直广泛被关注,从国内大型房企转型战略来看,已经有超过50家房企进军互联网金融,金融已经成为房企转型的一个非常热门的领域。

近日,绿城集团资金结算中心正式成立,绿城中国总裁曹舟南在成立晚宴上表示,“绿城要在房地产行业更好发展,必须实现地产金融化,而成立资金结算中心是第一步。”

据了解,绿城此次成立的资金结算中心,是一个设立在集团层面的部门,对房产、资产、管理与小镇四大子公司的资金进行归集、统一整理,通过资金协调机制,让闲置资金得到有效使用,发挥内部银行的作用。包括中国银行、农业银行、中信银行在内的银企已与绿城集团资金结算中心签订了现金管理和银企直连服务协议,下一步,绿城将在更多领域与更多银行展开深度合作。

绿城中国执行总裁李青岸在晚宴上介绍,资金结算中心的成立,将在集团内部形成一个资金池。首先,资金结算中心有助于绿城抵抗行业周期和宏观调控的影响。在行业比较火热的时候,国家机构给的资金成本较低,当进入调控期时,金融机构的支持就会变得很困难,即使有2000亿的授信,真正可以提出来的却会少之又少。

其次,绿城集团每天有上百亿的资金趴在账上,真正可以动用的只有几十亿,一是由于很多地方有预售款监管限制,资金在监管后不能随便动用,这就意味着公司必须和信托、资管等合作,要支付高额的贷款利息;另一方面,大量闲置资金不能用,会严重影响资金周转,影响净资产收入,进而影响股价。而这部分资金一旦打包进入资金池,便可让集团范围内的闲置资金得到有效利用。

随着土地红利的消失,房企更需要在资金成本上挖掘利润

除绿城外,还有多家房企纷纷布局金融。恒大在金融领域动作频频,4月,恒大增持盛京银行股份至27.24%股权,成为盛京银行最大股东,就为了消费金融牌照。此外,恒大已经揽入保险和银行两个牌照,还涉及互联网金融、保理等多个领域。

远洋地产也于近期更名为“远洋集团控股有限公司”。据了解,在过去一年半时间里,远洋将主要业务集中到一、二线城市,同时加速布局房地产金融的“远洋资本”。

当前房企靠简单拿地、卖地的做法很难获得高利润。去年以来,房地产市场升温,但上市房企仍旧增收不增利。今年一季度,122家沪深上市房企平均净利润率仅为6.8%,与2015年同期的10.3%相比,下滑了3.5%。

房地产具有资金需求量大、回报周期长等特点,对金融机构的依赖比较多。通过金融手段,房企能够吸收社会资金,作为其资金后盾,加快资金回流。过去,房地产相关企业的融资渠道主要是银行贷款,鉴于对目前楼市泡沫的担忧,一些银行收紧了对房地产行业的资金投放,而金融可以为房地产行业搭建新的融资渠道。

但是,不能仅仅看到金融行业带来的好处,必须要认清房企从实体经济转向资本运作可能产生的风险。因此,房企要建立相应的专业团队,政府应该加强对其监管力度。

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