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微点评 | 7月份房产圈发生了哪些劲爆的大事件

摘要7月房产圈值得关注的事件:1)房产中介行业引发3波离职潮;2)58同城品牌公寓馆;3)世联行定增20亿元投入长租公寓建设项目;4)“空间界的革命”注定是一场马拉松;5)绿城物业服务IPO。
微点评|7月份房产圈发生了哪些劲爆的大事件

转眼间,炎热的7月就要结束了,万科宝能大战一直在常态化进行,也不知道什么时候才会真正尘埃落定。不过除此之外,躁动的房产圈依然发生了很多值得关注的大事件,盘点分析了房产圈劲爆事件以供参考,话不多说,直接上菜。

事件一、爱屋吉屋、搜房引发3起共700人离职潮都与金色家园网有关

最近的房产圈里尤其热闹,最近的房产中介圈一直不太安宁,频繁有猛料曝出,先是6月底爱屋吉屋南京公司的400名经纪人集体起义跳槽到金色家园网,近日又被曝出爱屋吉屋武汉城市100名经纪人起义跳槽至金色家园网,紧接着,上海搜房的200人团队集体跳槽金色家园网。

微点评:中介行业一个月内3起离职潮都与金色家园网有关,扒一扒金色家园网这家公司,成立于2015年8月,成立至今没有接受任何外部投资,但是却对外投资30家企业。金色家园网的铺子铺的很大,涉及到的业务也有很多,现阶段确实很高调,过去很多企业都曾踩过“大而全”的坑,也有很多企业因为打价格战夭折在核心竞争力,在如此重属性的行业里,不知道金色家园网在马拉松式的赛道上能坚持多久,是房产界的黑马还是被链家、中原地产、搜房网反过来疯狂虐杀?静观其变。

事件二、58同城品牌公寓馆,姚劲波:未来20%的人会住在品牌公寓

7月5日,58同城品牌公寓馆战略正式发布,这也意味着58房产战略升级与服务变革,开启生态新版图,发布N+战略,从信息服务到交易服务,完善生态体系推动58同城房产发力细分市场。姚劲波出席发布会并且谈到,未来20%的人会住在品牌公寓。

微点评:记不清楚这是姚劲波第几次给安居客站台,但是58同城收购安居客之后真是捡了一块宝,也在很大程度上给了58在房产领域投入更多的动力,汇聚58同城+赶集网+安居客三网流量合一确实有很大的优势,联合各个品牌公寓运营商依然发挥平台效应,但是对于姚劲波说的“未来20%的人会住在品牌公寓”这个结论表示谨慎地怀疑,在长租公寓无法实现规模化扩张和盈利时,如果按照现阶段2.5亿人有租房需求,那么20%的人就有5000万人会住在品牌巩固,自如发展了5年目前有50万用户,所占到的市场份额依然很小,所以,不知道姚劲波说的未来是有多远,但是肯定有“画饼”的成分在里面。

事件三、世联行定增20亿元投入长租公寓建设项目

7月10日,世联行公告,拟以7.01元/股非公开发行不超过285,306,704股,募集资金总额不超过20亿元,投入长租公寓建设项目。

微点评:世联行布局长租公寓并不是先例,房产中介布局长租公寓市场似乎已经成为趋势,链家旗下的租房品牌自如(现已独立出来)已经发展5年时间,我爱我家旗下长租公寓品牌“相寓”虽然运营时间不长,但是在不断加速扩张。从世联行2016年上半年的财务财报显示,2016年1-6月公司累计实现代理销售金额2516亿元,比上年同期增长33.76%。看来国家政策红利再加上市场刚需,让强大资金实力的世联行按捺不住内心的激动去长租公寓行业布局,不知道还会不会有越来越多的房产中介在积极布局长租公寓,长租公寓的厮杀惨烈程度远远要比想象中激烈很多

事件四、“空间界的革命”注定是一场马拉松,伟大是熬出来的

7月份的联合办公空间也并没有真正消停下来,先是7月11日纳什空间宣布获得2亿元融资,由永柏资本(PGA)领投,A轮投资人昆仑万维董事长周亚辉等跟投;再是7月15日,倍格创业宣布获辰海资本、松禾资本500万美元Pre-A轮融资;还有3W空间正式对外发布“Coffice3.0”新业务战略;总之,事情好多。

微点评:最近关于联合办公空间或者孵化器争议不断,媒体最近热炒两种说法:分别是“90%的孵化器今年会死?未必,兴盛才刚开始”和“90%的孵化器会死,就在今年”,这两种观点显然非常极端,现状是,当创业热潮降温之后,难免会陷入“空间太多,创客不够用”的尴尬。不过仔细想想,“空间”注定是一场刚刚开始跑的马拉松,伟大真的是熬出来的,剩者为王。

事件五、绿城物业服务IPO

7月12日,绿城服务发布公告称,IPO发售价为每股发售股份1.99港元,绿城物业服务集团是继彩生活、中海物业、中奥到家后,第四家在港交所上市的物业公司。此次上市的绿城物业服务与绿城中国并无直接的关系,只是宋卫平搭建的物业平台。

微点评:虽然绿城物业服务与绿城中国并未直接的关系,但是背后的操盘者都有宋卫平的身影,当原有房地产业务到达一定阶段同时,都开始寻找业务转型升级之道,迎来贴标签的时代,比如万科给自己贴上了“城市运营商”的标签。未来肯定还会有更多房企在转型的过程中给自己贴标签,新标签,也就意味着房产大佬要开始讲“新故事”了。

7月份的房产圈显然不仅仅是这几件事,还有类似于“房产税”、“腾讯房产将宣布房产后市场的布局策略,打造后市场生态”、“觅房宣布获得3000万融资,海外服务市场崭露头角”“房产中介的厮杀与混战”等等很多相关新闻,从上述发现一点,“房产服务”成为时下炙手可热的关键词,预测,无论是对于房产开发商还是下游服务商而言,都预示着未来的机会,尽管现在有个别行业看起来不是现状不是特别乐观,只需要思考一个问题:未来5-10年,社会是否还需要你?如果答案是肯定的,那就咬牙坚持下去吧。

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