商业地产库存压力大，转型机遇与风险并存

近年来，房地产库存高企一直都是社会各界高度关注的话题。住宅项目开启“小步快跑”模式，商业地产却在庞大库存阴影下“举步维艰”。业内人士指出，当前有必要重新审视商业地产去库存的问题。在当前经济“新常态”下，商业地产未来发展风险与机遇并存。商业地产企业必须不断自我革新，谋求转型，探索未来突破之路。

去库存压力增大

近十多年来，我国商业地产的投资开发增速显著快于住宅开发投资增速。与此同时，我国各类型物业在土地出让和销售环节的业态占比背离，年度商业用地占到房地产用地出让总量的30%左右，而每年度商品房销售中，商业地产的销售占比仅在10%左右。这直接导致了商业地产每年度供应量远大于需求，待销售库存逐年累积，成为房地产去库存的重点与难点。

国家统计局的最新数据显示，截至6月末，全国商业营业……