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直击热点 | 博鳌21世纪房地产论坛释放的最新信号

摘要2016年7月20日-23日,博鳌?房地产论坛第16届年会在三亚开幕,本届论坛主题为“房地产的想象力:供给侧优化与结构性平衡”,论坛将围绕《宏观经济与地产也发展趋势》与《结构性调整:房地产的供需矛盾与深层分化》展开讨论。
直击热点|博鳌21世纪房地产论坛释放的最新信号

2016年7月20日-23日,博鳌?21世纪房地产论坛第16届年会在三亚开幕,本届论坛主题为“房地产的想象力:供给侧优化与结构性平衡”,论坛也将围绕《宏观经济与地产也发展趋势》与《结构性调整:房地产的供需矛盾与深层分化》展开讨论。

房地产作为中国国民经济的重要支柱点,然而,经过多年的发展,房产行业的供需之间的矛盾越发明显,这也就不难理解2016年房产政策的调整,无论是国家层面还是地方政府,都在围绕以供给侧改革的大背景下,如何去库存且让房产市场回归健康理性,最终想要实现房地产行业更好更快地发展。

以下是部分嘉宾的发言观点整理总结:

智慧城市:微城市?慧生活:解构城市运营创新模式

中国城市科学研究会智慧城市联合实验室首席科学家万碧玉:

1,城市越来越大,城镇化发展太快导致快速城镇化造成的城市水、能源、交通,包括智慧城市的打造的影响,每次下雨都会被淹也是因为城镇化发展太快;

2,中国400多个城市都提出了智慧城市的工作,但是大部分都在炒概念,最后只有20%的城市启动开始做,做好的也只有五六个;

3,微城市的核心观点,首先水是循环的;其次交通是可以共享的;第三能源是分布式的;最后是物联天下老总提的有水、道路、交通之后,还需要安心。所以要打造以生态、绿色、可持续的城市模式。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌

1,希望把我们的城市发展过程中,速度不要太快。一线城市和三线城市的冰火两重天,一线城市因为人口大、需求多导致发展很快。提出智慧微城市的概念,如果生活体都很健康,大家就不用到北京和上海;

2,不仅要关注如何盖房子,需要关注的是生命体,房地产今天的开发过程中,实际上为居住者打造新的生活方式、新的居住空间,而居住空间应该是充满着智慧的,应该是生态化的,应该是智能化的,应该是可持续发展的。

视角:智慧城市是个大工程,背后意味着传统产业升级

智慧城市,在近年来一直被提及的关键词,然而,真正去实行起来并不容易,从万碧玉的发言中提到的数据不难发现,真正落地的少之又少。智慧城市的背后的确面临着重重压力和挑战。

按照百度的定义,智慧城市就是运用信息和通信技术手段感测、分析、整合城市运行核心系统的各项关键信息,从而对包括民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活动在内的各种需求做出智能响应。

按照上述的定义,智慧城市的背后需要搭建出非常强大的基础设施,其中包括,智慧交通、智慧医疗、智慧社区等等多方面,结合大数据、云计算、物联网来进行价值创新,重新构建新的生活场景,同时,互联网+让智慧城市触手可及,未来会有越来越多的开发商自我转型升级是必须要走的路径。

当然,智慧城市的美好蓝图谁都可以描绘和想象,从某种程度上讲,智慧城市的本质是推动传统产业升级,但依然面临巨大压力,缺乏落地执行。比如地方政府缺乏转型意识,而且智慧城市是个大工程,落地之前需要投入更多,难免会有政绩的压力,所以会选择坚守地方原有产业的保护,不愿意做过多的探索。

互联网+房地产刚刚开始,能量远远超乎想象

此次博鳌房地产论坛,邀请到的嘉宾包括搜房网董事长莫天全、世联行首席技术官黎振伟、房多多CTO李建成、58同城高级副总裁叶兵、圣象集团总裁陈建君、链家副总裁陶红兵、美的中央空调事业部副总经理关宏波等等房产下游服务的嘉宾。

在这些嘉宾的发言当中,被提及次数最多的关键词包括:“大数据”、“场景”、“转型”、“互联网+”、“交易效率”、“客户为中心”、“服务”、“价值”等等。

今天的博鳌房地产论坛,并未过多提及楼市的火热程度,更多是在探讨房地产的想象力,甚至有很多的互联网企业也在积极参与,其实,无论是上午场的智慧城市的探讨,还是下午场“地产+新思维”的论坛,其实大致可以归结为几个关键点:

第一,消费互联网时代开始向产业互联网转变升级。无论是供给侧改革,还是老生常谈的互联网+,下一个发展阶段,对于传统产业创新的好机会,线上线下还在加速融合的关键阶段,创业创新成为新时代的红利。

第二,房地产的想象力已经从上游开发商转移至下游服务商。过去几十年,都可以算作是开发商的红利期,现在那个红利期基本结束,房产行业的想象空间一定是由下游服务商支撑起来的,未来谁能切一块下游的蛋糕,必然会在江湖上树立威望;

第三,产业创新势在必行,开发商转型意愿越来越强烈。从开发商角色向服务商转变将成为一种主流趋势,这一点上,万科比较积极,比如万科布局长租公寓品牌“万科泊寓”,世联行投资20亿元也开始涉水长租公寓,远洋地产也在布局长租公寓。

认为,虽然房地产在很大程度上带动经济高速发展,但是整个行业依然存在不少的问题和矛盾,经济发展越快,矛盾激化越快,创业创新时代下的房地产更应该思考探索与演变,迭代与进取,上游开发商与下游服务商逐渐成为一个命运共同体,当然,房地产的想象空间也远不止于此,商业地产,产业地产,智慧社区,公寓运营,海外投资布局、房产金融未来都可能是未来大房产行业的爆发点,这些领域更具有想象空间,不难预测的是,我们今天看到的只是冰山一角,还有新大陆等着被发现,一切都刚刚开始,未来已来,值得期待。

注:8月13日天窗城市论坛首次问鼎金陵,将携当下热门的数十个行业领军人物论“新商业创新”之道于金陵帝王州。届时,出席本次南京城市论坛的嘉宾有联合创始人王彬、途牛网CEO于敦德、动域资本管理合伙人程杭、天图资本合伙人汤志敏、星瀚资本创始合伙人杨歌、千机团创始人王泽旭、360健康CEO陈华、车猫网联合创始人朱旻、赢了网创始人李磊、车300创始人许伟、运策物流CEO王有朝、8天在线联合创始人张乐等。现场还将抽取10位幸运观众与嘉宾共进晚宴,深度交流行业势态及发展。报名请戳链接:http://www.iyiou.com/a/tianchuang_Nanjing_2016

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