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你不能不知道的房地产大事记(0710-0716)

摘要先是世联行将以20亿涉水长租公寓、绿城服务上市;再是万科与华润宝能之间的“战局”再度延续,围绕管理层重组以及股权之争事件再次发生异动……这一周的房地产圈,尤其热闹。
你不能不知道的房地产大事记(0710-0716)图片来自“视觉中国”

房地产圈子里,从来就不缺乏新闻。在国内,光几个领头的房产大玩家的新闻就够跟了,比如从去年12月开始一直到现在还未“尘埃落定”的万科事件等等。如果再将范围扩大到规模庞大的房地产开发商群体、房产中介等等,那就更不用说了。

而记者在关注近期房产新闻时,整理出了这样几个关键词:“资产重组”、“转型”、“跨界整合”、“上市”等等。先是世联行宣布将以20亿涉水长租公寓、绿城服务上市;再是万科与华润宝能之间的“战局”再度延续,围绕管理层重组以及股权之争事件再次发生异动;而保利中航重组在即,最新进展称潜在交易事项涉及房地产项目约70个……这一周的房地产圈,尤其热闹。

一|转型:世联行宣布将以20亿涉水长租公寓

目前,我国住房租贷刚性需求发展十分强劲。尤其在北上广深四大城市,租房是大部分求职者的刚性需求。再加上国家鼓励发展住房租赁市场政策的陆续出台,长租公寓市场得以迅速兴起,并具有广阔的发展空间。

7月11日,世联行发布公告称将募集近20亿资金用于长租公寓的建设。拟按照每股7.01元的价格,非公开发行不超过2.85亿股,募集资金总额不超过20亿元,将全部投入长租公寓建设项目,而后者预计需总投资24.79亿元。

世联行是知名的房地产综合服务提供商,于1993年成立,是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构,2009年在深圳证券交易所成功挂牌上市,成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。旗下的红璞青年公寓是城市青年长租公寓连锁品牌。据悉,世联行未来将继续拓展长租公寓的规模,拟在一线、二线城市采用租赁方式建设13万间长租公寓。

长租公寓发展空间大,但盈利情况堪忧

事实上,早在2014年,从雷军的顺为资本以1亿人民币领投注资You+青年公寓开始,长租公寓市场陆陆续续地有资本进入,而且玩家众多,比如经纬中国、美国华平投资、顺为资本、险峰长青、赛富基金、华兴资本、达晨创投、纽信创投等等(排名不分先后)大量资本的注入,长租公寓市场的潜在力量可见一斑。

世联行此次拟以20亿涉水长租公寓,瞄准的就是存量资产租赁服务。经测算,该项目的投资回收期为6.01年,内部收益率为14.69%。因此经济效益显著,实施具备经济可行性。但由于行业存在房源成本高、前期投入量大、回报周期太长、公寓实际条件不符用户预期等痛点,长租公寓实际的盈利情况并不太乐观。曾有业内人士表示,长租公寓的盈利周期主要取决于运营能力,好的1到2年就能回本,差的至少要5年以上,这其中存在很大变数。

二|上市:绿城服务IPO发售价1.99港元7月12号主板挂牌

早在2015年12月,绿城服务发布招股说明书,披露上市计划。据绿城服务在港交所披露的招股书显示,宋卫平、寿柏年和夏一波三者持股绿城物业51%,为控股股东。在本月10日发布的公告中,绿城服务称,按发售价每股发售股份1.99港元计算,经扣除包销费用及公司就全球发售应付的开支后,估计公司将自全球发售获得的所得款项净额约为14.39亿港元(相等于约人民币12.20亿元)。7月12日绿城服务正式挂牌,虽然上市前的发售并没有得到足额的认购,但上市首日,绿城服务股价依旧大涨10.55%,收盘价为每股2.2港元。

绿城物业服务集团是继彩生活、中海物业、中奥到家后,第四家在港交所上市的物业公司。记者此前曾经报道过,宋卫平在着手进攻养老和农业等服务行业,计划推动整个绿城上市公司向服务型企业转变。其中,物业服务版块就是宋卫平转型的一大着力点。老宋对于“服务型产品”的塑造,一直情有独钟,但据了解,相比于彩生活和中海的利润水平,绿城服务的盈利能力依旧一般。应当如何提升绿城服务的盈利能力,就该是宋卫平下一步需要操心的了。

三|收购:万科拟以128.70亿人民币收购黑石资产

万科7月12日发布公告称:公司与合作方计划收购黑石基金及其他独立第三方股东持有的特定商业地产公司的多数股权。公告称,目标公司96.55%股权确定价值为128.70亿元人民币。也就是说,万科拟以128.7亿元收购黑石地产资产96.55%股权。

万科A称,公司自2016年1月起已与目标公司的股东展开洽商。据悉,交易已于2016年6月21日获得本公司董事会审议通过。目标公司96.55%股权价值经公司谨慎评估,并经交易各方的平等协商后确定价值约为人民币128.70亿元。

对于本次收购,万科A表示,上述收购计划主要是为了快速提升公司在商业物业管理运营能力。但此前有传言称,万科与黑石的交易是王石团队的“B计划”。但据万科方面最新回应表示,与黑石的这次合作是公司全面实施“城市配套服务商”战略的一次重要部署,属于正常的商业运作计划,根本不会涉及股权。

四|回复函:万科公告称不会转变为国有控股公司

7月12号的新闻可真不少。本月7号曾传出消息称,华润、深铁将分列万科第一和第二大股东,万科转变为国有控股企业。而据7月12日晚间消息,万科发布公告称,已分别向华润股份有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司、深圳市地铁集团有限公司就上述事件进行书面函询。

当晚,万科连发四份新闻公告,称不会转变为国有控股公司,公告中附上了华润股份有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司、深圳市地铁集团有限公司三方的回复函,均表示‘华润、深铁将溢价收购宝能系所持有的公司股份,并分列第一和第二大股东,公司将转变为国有控股企业’的传闻及报道内容并不属实。

目前,万宝华的股权大战正处于白热化的阶段,任何一点风吹草动都会引发多猜测。7月13日,万科A发布公告称,公司股东钜盛华于7月12日将持有的万科3735.73万股无限售流通A股通过质押式回购方式质押给中国银河证券股份有限公司。截至7月12日,钜盛华通过普通证券账户直接持有万科股份926070472股,占公司总股本的8.39%,已经全部质押。

据市场人士分析,这种质押式回购方式,预计将使钜盛华可合计融得10亿元左右的资金。尽管相比于万科数百亿元的投资规模略显微不足道,但由于投资万科的巨额资金短期内无法快速套现,此次质押或许暴露了宝能系资金链面临紧缺之势的困境。

结尾:

作为一家互联网科技类媒体,的主流旋律是关注产业互联网,对于“房产+频道”来说也不例外。但从房产行业的角度来说,传统房地产开发商同样是需要关注的对象。

近期地产圈内关于转型、重组、战略升级等等的言论及举动并不少见。而随着互联网日渐深入到人们的生活当中,房地产开发商的转型似乎被视为一种顺应潮流、开创“新天地”的方式,想象空间巨大。记者将会持续跟踪,也请您与一同关注。如果您对相关文章有不一样的看法,欢迎与“房产+”频道记者联系,期待!

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