“商业改为写字楼”成行业新趋势,专家:改造不容易

摘要如果拿地性质不含办公用途,商场就不可改为写字楼;在设计上,商业平面设计绝大部分不适合写字楼使用,在“商改写”时需要优化平面设计以满足写字楼用户的使用要求;有些写字楼对于采光、消防、通讯等方面的要求与普通商场不同。
“商业改为写字楼”成行业新趋势,专家:改造不容易

据房地产研究机构戴德梁行发布的数据分析报告称,北京商业改造用作写字楼成为了行业的新趋势,“商改写”是投资项目中产生新溢价的闪光点,将有效地增加业主方的租金收益,同时也有利于缓解北京写字楼有限的供应量。

截至2016年第二季度,北京市优质商业存量至1129万平方米,其中,购物中心约913万平方米,占到80%左右;百货约216万平米,仅占20%;地标性优质商业租金保持增长,普通商业租金增长缓慢,趋于稳定。

而对于百货公司等商铺来说,由于受到互联网购物的冲击,除了少部分地标性优质商业租金仍然保持不俗增长外,大量普通商业租金增长缓慢。在此情况下,将商场改为写字楼逐渐成为了开发商提高收益的新选择。

报告数据显示,近五年来北京写字楼租金迅猛增长,截至20……

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