购物中心避免减法陷阱的四大要点

减法陷阱一

减中庭增面积不一定增租金

如果不考虑购物中心广告收入、停车场收入等其他收入，购物中心租金收入＝单位平均租金×实租面积。其中单位平均租金主要受商家销售业绩影响，销售业绩与诸多因素有关，而最直观的因素就是人流。对于购物中心来说，一方面要求总人流，另一方面要求人流的均衡性。此外，要注意实租面积＝可租面积×面积出租率，也就是说，只有租出去的面积才会产生租金。

这就是为什么减少中庭面积，租金不一定能够增长的原因。开发商非常容易陷入的误区就是会想方设法提升购物中心的实用率，这也是设计师和管理团队的重要目标。在建筑空间与实用面积之间做出合理的安排的基本依据是人流动线这篇文章发布很久了，已经被归档请点击阅读更多文章