摘要:前不久,大批政策如“雨后春笋”般冒出,在行业内引起了震动,其中北上广深的影响最为剧烈。在系列政策出台的背后呈现出两个信息:一是房地产从卖方市场重新进入买方市场;二是行业会进入新的轨道,市场格局将重组。

摘要前不久,大批政策如“雨后春笋”般冒出,在行业内引起了震动,其中北上广深的影响最为剧烈。在系列政策出台的背后呈现出两个信息:一是房地产从卖方市场重新进入买方市场;二是行业会进入新的轨道,市场格局将重组。
市场格局重组!房地产行业将进入新的轨道-薪媒体_O2O新商业媒体资讯平台图片来自“视觉中国”

现象的背后不仅仅是本质,还有着更长远的未来。

最近的房地产市场可真热闹,“楼市调控”、“限购限贷”、“严控房产金融”等都成了人们茶余饭后的讨论话题。如果有一场有关当前房地产市场现状的研讨会面向大众开放,相信不少读者都“有话要说”。2016年下半年以来,国家针对房地产行业较为集中地发布了一系列有关政策,严控房地产金融业务风险、禁止首付贷和众筹炒房、限购限贷、银行理财资金违规进入房地产领域等等。

由此可见,国家要重点整治房地产行业的决心窥见一斑,这已经不仅仅是为了控制楼市房价上涨过快的风险,更是一场由国家主导的对于房地产行业的一次大清洗,房地产中介、房地产开发商则成为了“重点管控对象”。

当然,楼市调控并不是这篇文章的主要内容,相比于关注房价是否上涨、楼市情况,更专注于关注创新服务、转型升级。但任何事物都具有关联性,上述发布的政策无疑从大环境的角度已经对传统企业的转型升级或创新型企业的发展方向产生了影响,主要集中在以下三个方面:

1)房地产从卖方市场重新进入买方市场;

2)房地产中介行业或将迎来倒闭潮;

3)长期来看会带来房地产流通领域的规范化,未来将迎来红利期。

政策不单推动市场降温,更让房地产从卖方市场重新进入买方市场

在十一国庆节期间,近20个城市发布了限购限贷政策,在本地户籍、已缴社保年限、购房贷款记录、公积金与住房商业贷款比例等方面作出了诸多限制,比如“提首付降杠杆”等等,政策出台之后,一方面有效地抑制了过度的投机行为,另一方面也使过热的房地产市场逐步降温。

据中原地产研究中心统计数据显示,从10月1日到16日,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,减少了约7000套,环比下降了4.76%。由此看来,房地产市场降温已取得了初步成效。

不过同样在这个十月,国家针对互联网金融业务风险下发了多项政策及规定,这次,国家实打实的将棍棒落到了房地产开发商和房产中介代理商身上。

中国银监会近日强调要严控房地产金融业务风险,在年内首次将监管目标公开指向了违规进入房地产领域的银行理财资金。这也成了当下监管部门不断收紧房地产信贷的最新信号。

也就是说,新规定发布之后,房地产开发商能从银行拿到的钱少了,而互联网金融业务被限制展开。今年上半年看到的多家房企疯抢“地王”的现象现在已经消停了,很多地产媒体也不再用“地王”“熔断”等词吸引人的注意。房地产市场开始从卖方市场向买方市场过渡。

多项政策出台的背后是国家对房地产市场的严格把控

首先,限购限贷政策的主要目的是让房地产不要涨得太快,而不是抑制行业的发展。事实上,作为中国经济发展的重要支柱,房地产市场只有稳健发展,在未来才有可能继续带动其他行业复苏,为实体经济的转型打下坚实的基础;

其次,政策出台后,购房人群变得更加精准,而随着手里现金流的减少,房企大举拿地的步伐变缓。从总体上看,新增的土地供应量或将减少,因此,卖方市场正在向买方市场逐渐倾斜,用户将拥有更多的选择权。

禁止违规开展地产金融相关业务,短期或将会有不少中介与代理机构倒闭

在对近半年来国家发布的房地产行业相关政策的解读中提到,10月中旬,国务院印发《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》提出,未取得相关金融资质的房地产企业不得利用P2P以及众筹平台从事房地产业务,严禁“首付贷”;取得相关金融资质的,不得违规开展地产金融相关业务。

有行业人士告诉记者,国家出台政策的重要原因在于控制结构性风险。由于首付贷本质增加了杆杆,助长了房价的同时也扩大了风险;众筹炒房则扩大了投机性需求,因此两者都成为了国家重点管控对象。而值得注意的是,首付贷和众筹炒房曾经是不少互联网房产中介平台金融服务的重要版块。

2016年初,链家旗下的金融业务——链家理财因诸多违规操作而被推至风口浪尖。曾在文章《深度解析:如何打败链家?》中指出,事件背后的本质暴露出房产中介行业的“金融属性”,但金融监管机制并未跟上行业发展步伐的现状,房企的风险控制能力和法律问题都是其中的难点。

此次新规一出,互联网房产中介受到了很大的冲击。毕竟,互联网金融是一个“香饽饽”,一旦流量和交易额达到一定的量之后,其金融业务肯定会是盈利的。如果说限购限贷只是国家给房地产行业的一次降温行动,那么控制互联网金融业务风险的系列政策无疑对房产中介和开发商来说都是一次大清洗。

一方面,购房者大量减少,原本的房源找不到买家,各大中介代理的线下门店和售楼处均显得门可罗雀;另一方面,房地产企业自身运营的互联网金融平台在未取得金融资质的情况下不能从事房地产业务,即使做也不能“违规”。这就让很多房产中介平台陷入了被动状态,盈利模式依赖金融业务的互联网中介平台很可能会垮掉,更不用说那些模式不明确、靠金融借贷为“生计”的一些中介代理公司了。革命的号角已经吹响,全盘清洗的“圣旨”已下达,房产中介要想在未来维持生命,请回到最初的起点——做好服务才是硬道理。

市场格局重组机会难得一遇房地产流通领域将走向规范化

伴随着国家出台的各项政策,从本月起,房地产市场将会进入一个新的轨道。虽然在短期的时间里,对整个行业的迈步会带来较大的影响,但长期来说会是一个大红利。原因在于:

1)国家正式启动金融监管机制,对房地产行业来了一次大的“剿匪行动”,严控互联网金融业务风险,长期来看,有利于行业的健康发展;

2)对老百姓来说,去除掉行业里的“害虫”后,人们的资金有了比以往较为稳定的保障,可能会带来人们的拍手叫好;

3)对行业人士来说,能够加大整治不正当竞争工作力度,优化房地产市场环境,促进行业的良性发展,房地产流通领域将走向规范化。

此外,由于房地产企业的售房难度加大,渠道营销将在开发商的营销策略中占主体地位,相关房地产企业的重要程度随之上升,这可视为政策给房地产市场带来的另外一个红利。与此同时,房地产市场格局面临重组,有着健康的商业模式的房企会迎来更多的发展机遇,

房地产行业也将进入一个新的轨道。阵痛过后,行业完成洗牌,红利期将如期而至。届时,将与你一同见证改变的发生,希望你不会是被洗掉的那一个,回见。

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本文作者周慧婷,专栏作者;微信:zhouhuiting1225(添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注);转载请注明作者姓名和来源;文章内容系作者个人观点,不代表对观点赞同或支持。