伦敦房产市场是有多不景气? 豪宅半数以上都在打折售卖

2018年5月16日
伦敦房产市场是有多不景气? 豪宅半数以上都在打折售卖

房子的挂牌价并不能说明它的真实价值,这对现在的伦敦房产而言尤其如此。

根据英国第三方机构Coutts的主要房产指数显示,在今年第一季度,定价为100万英镑到1000万英镑的住宅中,有53%的成交价可能比挂牌价低。这个“低”的平均幅度为12.1%。某些特定区域,如威斯敏斯特、维多利亚伊斯灵顿等地的买家还能拿到14%的折扣。也就是说,如果一位买家看中一幢豪宅想要出手,先砍砍价肯定是明智的选择。

整个伦敦的房产市场呈现放缓趋势,住宅物业平均价格下跌3%,是五年来最低水平,比2014年的价格峰值还要低14%。

伦敦房产市场是有多不景气? 豪宅半数以上都在打折售卖

不仅是价格下滑,销量也受到打击。100万英镑到1000万英镑的住宅销量比上一季度下降19%,与一年前相比,则下降了24%,比2013年时下降则更多,达到33%。经纪人们平均需要6个月才能卖出一套房子。

该价格区间的房产销售不景气,不仅发生在中心城区,远离黄金地段的市郊也受到影响。海格特、奇西克和汉普斯特德等地的销量比去年同期下降约50%,当然,这也和市场供应住宅不怎么优质有关。

不过,因为100万英镑到1000万英镑的区间太过宽泛,不同机构也发现,在高价格区间的房产还是相当受欢迎的。莱坊最近发布的报告就显示,在过去一个月里,价值500万英镑至1000万英镑(折合677万美元至1355万美元)的伦敦房产销售额增幅就超过10%。这与市场整体情况形成了鲜明对比,有评论认为,这是由于豪宅需求旺盛,而且市场价格早已经跌过一轮,达到很多自住型业主的心理价位,此时出手也在情理之中,脱不脱欧也影响不了买房者的决策。

伦敦房产市场是有多不景气? 豪宅半数以上都在打折售卖

而且中心地段的房产也在逆势上涨,梅费尔就普遍被分析师们看好。位于伦敦的奢侈品物业Finchatton的联合创始人兼董事Alex Michelin认为:“尽管大家广泛在唱衰伦敦房产市场,但我们仍然看到骑士桥和梅费尔等地的高价交易情况良好,这给2018年还是开了一个好头。”

当然,阻碍市场高歌猛进的原因仍然存在。英国即将正式脱欧会带来短期的市场混乱,而从2016年上涨的印花税则让海外买家对伦敦市场望而却步。另外,因为新的收益税制,海外买家不得不将更多的投资所得交给税务部门。

不过,市场上还有更为坚挺的投资者。伦敦房产咨询公司Black Brick创始人Camilla Dell就发现,有一些执着的中东买家坚持购入伦敦的高端房产,他们不仅喜欢购买豪宅,交易也颇为私密,很少购买公开市场上的房产,而倾向场外交易。

Michelin认为,整体来看,现在抵押贷款利率维持在低水平,这意味着买房的市场需求仍然存在。整个伦敦主要市场的库存数量也还不错,与上一季度相比增长了22%。这些因素使得,即便市场将在未来12个月内横盘,但在那之后,会缓慢复苏起来。

This entry was posted in 投资置业. Bookmark the permalink.

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注