摘要:通过TOP 10可以看出,榜单中的10家企业加起来占据总市场规模30%上下,还有大约70%的市场等待被整合优化,未来房产服务行业的价值远远不止于此,属于这个领域的战争还将持续很长时间,后续更多很多精彩等待被发现。

摘要通过TOP10可以看出,榜单中的10家企业加起来占据总市场规模30%上下,还有大约70%的市场等待被整合优化,未来房产服务行业的价值远远不止于此,属于这个领域的战争还将持续很长时间,后续更多很多精彩等待被发现。
房产服务行业TOP 10榜单出炉,距离战争结束还有很长时间!-薪媒体_O2O新商业媒体资讯平台

产业互联网时代,当我们在讨论互联网对每个产业的渗透时,房地产作为市场规模最大的行业,渗透率是最低的。随着互联网创业和传统产业创新加速进行,跟“住”相关的细分领域也在逐渐被深度改造,无论是信息交互、交易效率还是用户体验都有很大改观与进步。

2016年的房地产市场用“异常疯狂”来形容一点都不为过,无论是上游开发商还是下游服务商,业绩一路爆表。最近一系列政策出台,才得以让房地产稍稍降温。行业疯狂生长的背后,也给了房产服务企业足够大的生存空间。梳理了房产服务行业最值得关注的10家的公司,看完之后还是感觉搞房地产赚钱。(注:排名不以交易额为唯一考量因素)

TOP10:销冠网络

销冠网络,可以称作是新房渠道营销领域的新锐,创办刚刚满4年时间,先后获得几轮融资,投资方包括红杉资本、创新工场、新天域、经纬中国等知名投资机构。业务覆盖城市由杭州已经向外发展至西安、郑州、厦门、武汉、南京、深圳、石家庄等27个重点大中城市,主要以二线城市为主。

2015年,销冠网络与1500个楼盘达成合作,实现交易额突破300亿元,预计2016年年底,销冠网络将突破1000亿元交易额,正式进入千亿阵营,步入新房交易的上游区域。现在销冠已经将业务触角伸向了省会周边城市,在国家层面极力倡导“去库存”的大背景下,如果能够真正抓住时机,未来可发挥的价值空间会越大。

TOP9:平安好房

平安好房是平安集团旗下专业的“互联网+房地产+金融”电商平台,涵盖新房、二手房、租房和海外房产等服务。平安好房成立于2014年3月,致力于将金融与互联网融入房地产全产业链之中,推出全新的互联网金融房产营销模式。

发展两年半,平安好房已经跻身千亿阵营,2016年1月26日,平安好房董事长庄诺宣布,平安好房2015年的销售额达到1513亿元,互联网金融产品首付贷的规模达到180亿元。同时,庄诺也表示,2016年平安好房互联网金融的规模将达到1000亿元,带动的房产销售额将超过4000亿元。无奈的是,首付贷一类的产品被紧急叫停,也不知道平安好房今年4000亿的目标能否实现,如果目标达成,平安好房将跻身房产交易行业第二阵营的中上游区域。

TOP8:房多多

创办5年多的房多多在江湖上声音一直不算太大,已经于2015年9月完成2.23亿美金C轮融资。早年以打造移动互联网房产交易服务平台为主,房多多已与全国5000余家优质经纪公司达成战略合作,覆盖全国5万余家经纪门店,在线经纪人逾50万人。去年年底,房多多开创二手房“直买直卖”,但是从房多多官网可见,二手房并没有被放在非常醒目的位置,新房依然是房多多接下来的主战场。

有关于数据交易层面,房多多只公布过2014年2000亿元的交易额,近两年再无公布过交易数据,给外界的感觉是这家企业很低调,创始团队并未过多出现在公开场合。房多多的融资阶段已经处于C轮,企业也趋于成熟,这5年多估计也走了不少弯路,作为互联网中介的早期尝试者,下一个发展阶段更加值得关注。

TOP7:合富辉煌

合富辉煌成立于1995年,董事长扶伟聪,合富辉煌是中国内地从事房地产顾问服务的企业之一,集团主要包括一手物业、二手物业、房产金融、物业服务四大业务板块。2004年7月15日,合富辉煌集团在香港联交所主板上市,成为中国内地首家上市的房地产服务企业。

据最新数据显示,集团拥有超过25家分公司,为超过900个楼盘项目做销售代理,服务超过150个城市,已经与万科、恒大、保利、华润、等开发商保持紧密合作关系。

交易数据层面,以2015年全年交易额为例,一手物业总成交额为2152亿港元,实现营业额18.15亿港元,全年共促成交易180000宗。二手物业代理业务营业额5.95亿港元,全年共促成43000宗交易,拥有分行总数约310间;金融业务和物业管理服务的营业额分别是8亿港元和3.5亿港元。换算下来,2015年全年交易额在1896亿元。

2016年8月26日,合富辉煌发布2016年上半年财报,财报显示,截至2016年6月30日,上半年共实现营业额17.42亿港元,实现净利润9240.9万港元。其中二手物业持续发力,分行数量达到380间。财报中没有公布具体交易额,但是从增长率来看,2016年的交易额应该在2000亿元之上。“互联网+”业务层面,合富辉煌也提到将传统产业与互联网技术全面融合,构造出崭新的房地产服务。但是短期看来,互联网对合富辉煌不会有太大的推动作用。

TOP6:Q房网

按照时间轴来算,Q房网算是互联网引领房产行业变革的早期探索者。Q房网致力于为全国房地产行业提供O2O全渠道营销解决方案,旗下包括网络找房、O2O特许加盟、新房电商、住房金融几大核心业务。

截至2016年,Q房网在全国拥有12家子公司、19家分公司,拥有1300家门店及29000名经纪人。据悉,2015年全年Q房网完成房产交易总额2200亿元,总增长733%,实现总业绩40亿元,其中深圳公司业绩为25.4亿元。很显然,Q房网的主战场是深圳。

2015年3月份,世联行拟投资Q房网4.2亿元,占股15%。不料中间出现变故,世联行宣布终止收购Q房网股权,Q房网将于2016年5月31日向公司返还订金人民币5000万元,并支付期间利息费用。看来,世联行与Q房网注定成为竞争对手,在相互厮杀的路上越走越远。

TOP5:房天下

提到搜房,就不得不提搜房的转型,2014年11月底,莫天全首次解读“房天下大平台”战略,并且选择“fang.com”的新域名,房天下平台由移动互联网平台、交易平台和金融平台组成。房天下将交易平台分为新房电商、二手房和家居交易平台三部分。

但是,转型的阵痛在房天下身上表现得非常明显,从财报来看,房天下已经连续8个季度是亏损状态。以2016年上半年财报为例,房天下的亏损高达1.54亿美金。当然,房产交易额层面有所提高,2016年上半年,房天下新房电商上半年GMV达72.85亿美元,同比增长54%,新房交易套数同比增长125%;二手房电商上半年GMV达167.93亿美元,同比增长353%;换算成人民币,上半年,房天下的交易额为1632亿元,大致可以推算出,2016年房天下的全年交易额在3000亿元上下。

房天下的转型决心很明显,除了做交易平台之外,搜房2014年连续战略入股世联行、合富辉煌、同策房产。所以无论怎样,房天下为转型做出不少动作和努力,虽然长期处于亏损状态,转型的阵痛不可避免,未来依然值得期待。

TOP4:我爱我家

我爱我家是伟业我爱我家集团旗下一家以二手房买卖、房屋租赁、新房代理、房屋资产管理等为一体的房产经纪企业,发展16年来,从其官网可见,我爱我家目前在北京、上海等12个城市以及海外地产开展业务。

在交易额层面,官方并未给出特别明确的数据,网上只能搜索到碎片化的信息,根据“云房资讯”发布的数据,我爱我家在北京拥有513家门店,2016年1月-9月,共成交23207套,在北京可以占到12%左右的市场份额,北京市场排名第二,仅次于链家。

客观来讲,无论从城市数量与交易数量来看,我爱我家离巨头多少还有些距离,当然,在互联网投资方面也有所布局,2016年,我爱我家战略投资房租分期领导品牌“房司令”。并且发布长租公寓品牌“相寓”,前不久也高调进入短租领域。其对标的产品是链家旗下的租房产品“自如”,未来在租房领域的厮杀还将更加激烈。

TOP3:世联行

世联行成立于1993年4月13日,早年以房地产专业咨询服务机构起家,发展多年,公司已经包括房地产交易服务、资产管理服务、金融服务和互联网+(电商)服务四大板块。并于2009年8月在深交所上市,成为国内首家登陆A股的房地产综合服务提供商。

从近5年的财报可以看出,世联行已经意识到房地产已经从黄金时代过渡到白银时代,大致从2013年的财报开始提出“转型”,2014年1月13日,提出“祥云战略”应对房地产下半场,其核心是O2M模式,代表移动互联解决方案。2015年财报也显示,互联网+业务实现7.28亿元的营业收入,实现毛利1.2亿元,同比增长1379.22%。2016年7月,世联行拟募集资金总额不超过20亿元,投入长租公寓建设项目。

积极布局多元化业务的同时,世联行的主营业务依然很强劲,10月25日,世联行发布2016年Q3财报,财报显示,世联行前三季度营收41.9亿元,同比增37.7%;净利润3.8亿元,同比增50.89%。报告期内实现代理销售额4003亿元,同比增34.06%。按照现在的发展节奏,世联行将于今年年底迈入5000亿阵营。

TOP2:中原地产

中原地产是房产服务行业的前辈,距今已经有38年的历史,起家于香港,经过多年的发展,也成为大体量的公司,中原地产目前拥有近6万名经纪人,业务覆盖36个城市,2500家门店。以2015年全年交易额为例,全年共实现9205亿元交易额,佣金收入达152亿元。

2016年中原地产的业绩没有过多披露。排名第二的原因是中原地产并未在互联网领域有明显布局,相比较而言,还是一家传统基因较重的公司。前不久,中原集团主席兼总裁施永青公开谈到,在电商、大数据、全民经纪人、信息透明、增值服务等互联网新概念的催化下,代理行业催生了一批奉行新模式的新对手,他们比中原懂创新、懂变化、也更加懂得分享,承认现在的中原落后了,只有加倍努力才能跟上时代。

未来的中原地产,应该在保持现有业绩持续增长的同时,尝试做一些互联网化的布局或许才能改变现在的局面,否则将会被越来越多的后来者弯道超车。

TOP1:链家

链家真正爆发主要表现在2015年的多起并购与业绩大幅度持续增长,2014年链家实现交易额2000亿元,2015年实现交易额7090亿元,2016年同样如此,2016年8月底公布的交易数据为8500亿元,简单推算,链家应该已经成为万亿级公司。链家董事长左晖所说的2017年实现万亿的目标已经提前一年实现。

发展了15年的链家,已经扩张至28个城市,8000家门店,13万经纪人的集团化公司。但从交易数据和企业规模来看,链家已经坐上房产中介行业的头把交椅。同时在资本市场也很受欢迎,2016年4月链家完成60亿元B轮融资,估值超过360亿元,整体来讲,链家早已不再是单纯线下传统中介,而是业务遍布全国多个城市的行业巨头,同样在房地产+大数据等技术层面不断发力。下一步的链家,是选择继续收购扩张全国,还是在现有城市精耕细作,还需要时间来揭晓答案。

通过梳理房产服务行业这10家企业可以发现,行业呈现两大特点:集中化和分层化。逻辑在于:行业前10名所创造的业绩占据总市场规模越来越大,同时行业内部开始出现分层化,行业第一阵营、第二阵营、第三阵营越发明显,马太效应也会更明显,超过5000亿元企业将会滚雪球般的越来越强大,2000-5000亿元的企业处于成长期,还有非常大的想象空间,2000亿以下处于艰难爬坡期,会比较艰难,要么小而美活下去,要么选择抱团取暖。一系列现象引发的效应是:大批零散小中介的生存空间将被进一步挤压,直至被淘汰。

从市场反馈来看,2016年的房地产大环境较好,甚至有些异常躁动,10月份以来,为了房地产市场健康稳定发展,国家层面出台了一系列政策让市场回归理性。事实上,大环境越好,对于二手房交易为主的平台越好,对于新房交易为主的平台极为不利,因为市场越火爆,开发商对于渠道的依赖程度越弱,相对应的是新房渠道的价值也就越小。

随着越来越多的城市进入二手房城市,二手房的市场规模将大于新房市场规模。但是仔细看TOP10榜单的企业,加起来的交易额总和占总市场规模的30%上下(以市场总规模为15万亿来计算),还有大约70%的市场等待被整合优化,更何况,未来房产服务行业的价值远远不止于此,属于这个领域的竞争还将持续很长时间,后面还有更多精彩以及更大的想象空间等待被发现。